山西公寓还能投资吗？忻州酒店式公寓升值潜力全面分析~

[摘要]山西公寓还能投资吗？忻州酒店式公寓升值潜力全面分析~忻州投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，忻州公寓哪个楼盘能买？我们先来了解忻州酒店式公寓具体的优势不足有哪些？

山西公寓还能touzi吗？忻州酒店式公寓生纸潜力全面分析~有人认为忻州房价继续上涨，也有人认为山西房价稍微下跌。小编的观点很显然的，就是认为山西的房价会上涨。但是，不会暴涨。至于有人说2019年房价要降一半，这根本就不现实。山西公寓还能touzi吗？忻州酒店式公寓生纸潜力全面分析~那么，忻州复式公寓楼盘有哪些？我们先来了解忻州公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、忻州单身公寓优点和缺点

忻州公寓式住宅结合了公寓与住宅，既可用作个人居住，也可做出租。花费成本能够为一般人群接受，因其优于商品房住宅的服务设施和装修环境，往往被青睐。此外，相较于商品房产品，公寓面积偏小、总价也较低，多为精装修交付，吸引的多为非自住和刚需过渡者。那么，山西复式公寓优缺点有哪些？

山西公寓房的优点：

1、忻州公寓房明显的优点就是不限制购买。公寓有二种用途：一是商业用途。二是居住用途。XG令没有XG商住两种用途的房子，而且商住两种用途的房子不算首套，因此不影响你对普通住宅的购买。

2、总价低、投入金额和方式灵活。忻州公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少人受出租回报的吸引，热力追捧。

3、居住舒适，通风好、阳光充足；忻州公寓室内功能齐全，环境舒适。

4、一般公寓的住户为商业人士，所以地段选择在城市的中心附近交通方便。

忻州公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

在忻州看房买房要注意选定目标，实地考察，一定要现场考查周边设施的一些小区景观、会所、绿化等、因为这些配套等因素与生活密切相关，公寓买那里好？

二、忻州酒店式公寓的touzi风险

忻州公寓周边环境好，养老touzi两不误，公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套，节省时间效率高。家门口生活，购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。接下来，我们来看看忻州公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的忻州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于忻州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：忻州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

忻州公寓和住宅的区别：

忻州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，忻州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：忻州公寓：传统意义上的公寓分为两种：商业公寓、公益性公寓。写字楼、酒店式公寓等都属于商业公寓。一般的公寓概念深入人心，人们的第一反应都是年限较短的物业，其实经营性公寓里面包括商业公寓和居住公寓。住宅：是我们比较常见的供居住的房屋，包括普通住宅、洋房、别墅等；

三、以后山西房价会怎么样？

忻州房地产对于很多人来说都很重要，特别是刚需族，但是有些购房者经济能力比较有限，所以会选择贷款的方式来忻州买房，而贷款买房每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，那么，以后山西房价会怎么样？

1、忻州房子价格涨跌起伏，实在让人找不到头绪。很多想买房的也迟迟不敢下手，都期待会有房子降价的消息，等到现在好像也没有等到，忻州几乎没有什么影响的，山西房子价格跟之前没有什么很大的变化，都是比较平稳的发展，其实买房子也是个不错的选择。

2、不管是开发商还是炒房者都需要生存下去，如果忻州房子价格跌幅超过了他们的预期那么开发商和炒房者宁愿破产也不会继续降价了，实际上今年上半年已经有一大批开发商宣布破产了，也有一些炒房者选择弃房断供。说这些就是想要告诉大家，忻州房子价格基本上已经跌倒一个跌无可跌的局面了，后期继续下跌的可能性并不大，当房子价格不再下跌之后会怎么样就不需要过多说明了吧。

3、忻州的房子价格近十年来似乎是醉扑朔迷离的东西。人人都以为它要停止提升的时候，它仍然疯狂的不理性的提升，不断拉伸工薪族对金融市场的认识底线。但这一次呢，当人人以为忻州房子价格还要继续涨的时候，它还会继续涨吗？！

小结： 以上就是为大家介绍的《山西公寓还能touzi吗？忻州酒店式公寓生纸潜力全面分析~》全部内容了。 面对现在忻州房价的状况格局，未来忻州房价是涨还是跌？相信很多人都想知道，根据当前的市场发展态势可以发现，忻州房价逐步平稳。